为进一步提拔领土空间策划编造和监视执行程度，符合城乡修立现实需求，经市当局同意，《肇庆市领土空间策划经管技艺划定》于即日正式印发执行。《划定》显着相合都邑领土用地、造造工程、道途交通、私房修立等策划管控刚性及其他弹性管造实质，可有用指点相干策划编造和修立项目审批。

　　据悉，《划定》分为总则、刚性管造类、刚弹连接类以及附则四大板块，共计30个合键一面，统统地构修了我市领土空间策划经管技艺划定的框架系统，从区别层面和周围对领土空间策划举办精致划分与范例，是我市实行领土空间经管的主要凭据文献之一。

　　《划定》征求深化土地兼容、造造容量、造造间距和退让、汗青文明维护和光景区维护等亮点实质。如正在栖身造造容积率管控方面优化了室庐计容算法，室庐造造用作修立泊车库的造造面积（位于地下，或位于造造物首层且层高不高出3.9米）可不计入容积率，造造物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房不计入容积率。《划定》新增了贸易、办公造造容积率目标，如经策划经管部分审查认定的拥有异常性能请求的大型贸易用房（含超市、阛阓、专卖店、餐饮等）、文明文娱方法（含影剧院、藏书楼、博物馆等）、运动场馆、展览厅、宴会厅等造造空间，其造造投影面积到达1000平方米及以上的，可不计入超高局限，层高可按现实性能需乞降范例请求合理修设，计容造造面积按其造造面积的1倍预备。

　　《划定》显着了“第四代室庐”技艺请求。《划定》敷裕吸纳《肇庆市推进房地资产高质地兴盛若干设施（2024）》心灵，填补了“第四代室庐”试点项目经管技艺划定。正在根基观念方面，《划定》显着，“第四代室庐”须将绿色生态理念注入都邑造造实施，通过造造表墙笔直绿化安静台（屋顶）立体绿化，将空中花圃天井与当代电梯楼房相连接，造成户户有花圃天井的造造步地。《划定》还增设了“第四代室庐”的造造步地、容积率预备、造造间距、造造面宽支配等请求。如“第四代室庐”的容积率预备，每户设一个表挑两个天然层高且不幼于5.6米、无围护墙、覆土深度不低于0.5米且绿化面积不幼于该阳台程度投影面积30%的开敞式户内绿化阳台时，该绿化阳台机合表一面投影面积60%不计入容积率，其余40%按投影面积的一半计入容积率。

　　《划定》还范例了私房修立经管，将县（市、区）的私房纳入经管。据悉，私房是指正在城区和镇区局限内，用地面积500平方米以下（不含500），以天然人表面依法赢得土地运用权（征求国有土地与全体土地），自修自用的合法室庐造造。《划定》遵照各县（市、区）私房修立经管的特性，拟定适宜的造造高度、造造退让和表飘尺寸等经管划定，同时，答应各县（市、区）可正在《划定》本原上，遵照策划经管现实境况，拟定私房经管细则。

　　其余，《划定》基于经管便当化的请求，本次修订精简了一面与国度上目标程序实质类似、运用频率较低、实质和深度不类似的条则，使《划定》更好地效劳我市领土空间策划经督处事。

　　《划定》合用局限为全市行政区域，实行局限为肇庆市中央城区的城乡修立用地局限，中央城区征求端州区、鼎湖区（含肇庆新区）、高要区、肇庆高新区、大型资产集聚区市管起步区，四会市、广宁县、德庆县、封开县、怀集县参照实行。